🏙️ Lima Metropolitana · Actualizado julio de 2026

Precio m² en Lima 2025:
Ranking por distrito

Datos verificados del BCRP, DataCrim PNP e INDECOPI. El análisis más completo del mercado inmobiliario de Lima para compradores e inversores.

Distritos analizados

S/ 5,791

Precio m² promedio

Proyectos activos

RANKING · PROMEDIO MULTI-FUENTE

Precio m² por distrito — Lima

#	Distrito	Precio m²	Fuentes	Seguridad	Proyectos
# 1	Miraflores Lima Premium	S/ 8,721	6★ · alta	Muy seguro	13
# 2	Barranco Lima Moderna	S/ 8,547	5★ · alta	Seguro	4
# 3	San Isidro Lima Premium	S/ 8,468	6★ · alta	Muy seguro	5
# 4	Jesús María Lima Moderna	S/ 7,334	6★ · alta	Seguro	10
# 5	Magdalena del Mar Lima Moderna	S/ 7,103	7★ · alta	Moderado	3
# 6	Lince Lima Moderna	S/ 6,963	5★ · alta	Poco seguro	7
# 7	Punta Hermosa Lima Sur · Balneario	S/ 6,952	2★ · media	Seguro	—
# 8	Surquillo Lima Moderna	S/ 6,846	6★ · alta	Moderado	6
# 9	San Borja Lima Moderna	S/ 6,773	6★ · alta	Seguro	2

Fuentes: BCRP (serie oficial) · portales inmobiliarios públicos peruanos · análisis de mercado · proyectos en estreno. Promedio multifuente por distrito, actualizado cada hora.

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PREGUNTAS FRECUENTES

Sobre el precio m² en Lima

Las dudas más comunes sobre cómo medimos, comparamos y proyectamos el precio por metro cuadrado en Lima Moderna.

¿Cómo se calcula el precio m² que muestran?

Promediamos hasta 7 fuentes por distrito: BCRP (serie histórica trimestral oficial), varios portales inmobiliarios públicos peruanos (mediana de avisos activos con N≥10-30), análisis de noticias del mercado y proyectos en estreno activos. El campo confianza indica si el promedio combina ≥3 fuentes (alta), 2 (media) o 1 (baja).

¿Por qué el precio m² varía tanto entre fuentes?

Cada fuente mide algo distinto: BCRP captura ventas registradas (rezago 1-2 trimestres), los portales inmobiliarios miden oferta publicada de listings (puede sobreestimar si los precios no se cierran), el análisis de prensa refleja titulares del mercado, y los proyectos en estreno cubren obra nueva. Por eso promediamos: ningún número aislado es representativo.

¿Está en soles corrientes o ajustado por inflación?

Todos los precios están en soles corrientes (PEN). No ajustamos por inflación porque eso confunde al comprador real, que paga en soles del momento. Si te interesa el ajuste real, BCRP publica series deflactadas en su web oficial.

¿Cada cuánto se actualiza la información?

BCRP libera nuevos datos trimestralmente (Q1 en abril, Q2 en julio, etc.). Los portales inmobiliarios se rastrean periódicamente y el análisis de prensa se actualiza cuando hay nuevas notas relevantes. La página revalida cada 1 hora (ISR), así que ves la última versión disponible.

¿Qué es plusvalía y por qué la muestran en absoluto, no en %?

Plusvalía es la evolución del precio por m² en el tiempo. La mostramos en valores absolutos (S/X hoy vs S/Y hace 3 años) porque los porcentajes engañan: un +5% sobre S/4,000 (S/200) no es lo mismo que +5% sobre S/9,000 (S/450). La diferencia absoluta en soles es lo que importa para tu inversión.

¿Qué distrito tiene el mejor precio m² para invertir?

No existe un único “mejor”: depende de tu presupuesto, horizonte y objetivo. Los distritos con menor precio m² (Lince, San Miguel) tienen mayor margen de plusvalía pero más riesgo. Los premium consolidados (Miraflores, San Isidro) son seguros pero con apreciación más lenta. Surquillo y Jesús María son el sweet spot. Usa nuestro Match Inteligente para decidir según tu perfil.

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